LES AVANTAGES DE LA LOCATION MEUBLÉE
NON PROFESSIONNELLE

La location meublée est définie comme :

«Un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en quantité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.»

Quels en sont les avantages ?

UNE VALORISATION DU LOYER

 

Dans la location meublée, le propriétaire offre un service supplémentaire, qui est un logement «clé en main».

Il va donc créer une valeur plus importante en le meublant.

La location meublée permet de louer un bien plus cher (entre 10% à 30%) qu’en location nue.

UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE

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Le propriétaire du logement aura le statut dit LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Vu qu’il va proposer un logement «clé en main», l’administration considère que c’est une activité dite commerciale.

Le statut LMNP est aujourd’hui le plus intéressant, c’est le seul qui permet de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs et de déduire l’ensemble des frais liés au logement.

UNE GESTION SIMPLIFIÉE

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Un investisseur en location meublée LMNP n’a aucune obligation de prendre un comptable pour faire et enregistrer la comptabilité des frais liés au bien.

Cependant, au vu de l’opération délicate, il semble difficile de s’en passer.

DES CHARGES DÉDUCTIBLES

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Les charges déductibles en BIC au réel sont :

Les charges réellement payées sont les charges que le bailleur peut déduire (gestion locative, charges de copropriété, assurances, électricité, intérêts d’emprunt, impôts fonciers, frais d’honoraires, bancaires et notariés).

L’amortissement du bien prend en compte les travaux, la valeur du gros œuvre de la toiture et de la façade mais aussi l’achat du mobilier, des équipements et de l’électroménager. Ce qui n’est pas le cas dans une location nue, même partiellement équipée, car l’amortissement n’est pas autorisé.

L’AMORTISSEMENT DU BIEN

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Certains éléments ne s’amortissent pas sur la même période :

Gros œuvre : 80 ans
Toiture : 25 ans
Installation électriques : 25 ans
Etanchéité : 15 ans
Ascenseurs : 15 ans
Agencements intérieurs : 15 ans
Mobiliers : 5 à 10 ans
Total immeuble, durée usage : 40 ans

L’amortissement n’a pas de limite dans le temps. Si les charges payées ne sont pas déductibles pour l’année fiscale en cours, les amortissements peuvent être cumulés pour créer et favoriser un déficit qui pourra comptablement être reporté sur les années suivantes et ainsi limité au maximum le revenu imposable.

UNE OFFRE ADAPTÉE

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La location meublée répond très simplement aux besoins des consommateurs : les étudiants, les jeunes actifs célibataires (colocation), les expatriés (nombreux sur notre région), les actifs en passe de devenir propriétaire et qui ne souhaitent pas se meubler avant d’acheter leur futur nid douillet.